Matches in SemOpenAlex for { <https://semopenalex.org/work/W2737505822> ?p ?o ?g. }
Showing items 1 to 29 of
29
with 100 items per page.
- W2737505822 endingPage "23" @default.
- W2737505822 startingPage "3" @default.
- W2737505822 abstract "U Republici Hrvatskoj vlasnici zgrada i kupci stanova reprivatizacijom postali su bez naknade vlasnici (suvlasnici) zemljista koje pripada zgradi. Neizgrađeno građevinsko zemljiste vraceno je samo djelomicno prijasnjim vlasnicima, dok je na znacajnom dijelu zemljista uspostavljeno vlasnistvo Države umjesto vlasnistva opcina i gradova. Time se otežava realizacija prostornih planova i ostvarenje programa prostornog uređenja. Uspostavom prava vlasnistva na izgrađenom i neizgrađenom građevinskom zemljistu produbljuje se sukob između rentijera (vlasnika građevinskog zemljista i najamnih zgrada, stanova i poslovnog prostora) i nevlasnika koji su prinuđeni placati visoke najamnine za stanove da bi mogli stanovati i privređivati u gradu. Visoke cijene zemljista bitno ogranicavaju izgradnju stanova i uređenje gradskog zemljista, pa je nužno adekvatno oporezivati gradsku rentu i tako stecena sredstva usmjeriti u gradsku infrastrukturu. Opcinama i gradovima ostale su male povrsine zemljista na kome bi, po zakonu, mogle osnivati pravo građenja koje omogucuje stjecanje građevinske cestice bez kupovine, a pravo građenja može se založiti radi pribavljanja kredita za građenje. Umjesto da osnivaju pravo građenja, gradovi i opcine prodaju preostalo građevinsko zemljiste i time se lisavaju permanentnog pritjecanja gradske rente za komunalnu infrastrukturu koju bi nositelj prava građenja placao mjesecno u iznosu prosjecne zakupnine za zemljiste ; s druge strane, prodajom zemljista poskupljuje stambena izgradnja za cijenu zemljista koja ne bi usla u troskove izgradnje da je osnovano pravo građenja. Autor drži da je postojala ustavna osnova za prijenos veceg dijela nacionaliziranog građevinskog zemljista u vlasnistvo opcina i gradova, u javnom interesu, uz naknadu bivsim vlasnicima nacionaliziranog zemljista po tržisnim cijenama i da se trajno pravo koristenja koje je razdvajalo zgradu od zemljista u drustvenom vlasnistvu moglo pretvoriti u pravo građenja koje bi trajalo dok postoji zgrada (njemacki uzor). Danas je moguce zakonom prenijeti samo građevinsko zemljiste iz državnog vlasnistva u vlasnistvo opcina i gradova te ograniciti njegovo otuđenje i stimulirati primjenu ustanove prava građenja. Zakonske proturjecnosti uspostave pravnog jedinstava zgrade i zemljista u drustvenom vlasnistvu spajanjem zemljisnoknjižnih tijela moguce je prevladati interpretacijom da se izvanknjižno stjecalo zemljisnoknjižno tijelo (povrsina zemljista), potencijalna građevinska cestica, tj. ona povrsina zemljista na kojoj je zgrada izgrađena i zemljista sto služi za redovnu uporabu te zgrade (cl. 12. st. 1. ZOVO) te da rjesenje nadležnog tijela kojim se utvrđuje ta povrsina ima deklarativan znacaj." @default.
- W2737505822 created "2017-07-31" @default.
- W2737505822 creator A5044304809 @default.
- W2737505822 date "2002-01-01" @default.
- W2737505822 modified "2023-09-28" @default.
- W2737505822 title "The establishment of property right on the construction land (de lege lata and de lege ferenda)" @default.
- W2737505822 hasPublicationYear "2002" @default.
- W2737505822 type Work @default.
- W2737505822 sameAs 2737505822 @default.
- W2737505822 citedByCount "0" @default.
- W2737505822 crossrefType "journal-article" @default.
- W2737505822 hasAuthorship W2737505822A5044304809 @default.
- W2737505822 hasConcept C138885662 @default.
- W2737505822 hasConcept C15708023 @default.
- W2737505822 hasConcept C27206212 @default.
- W2737505822 hasConceptScore W2737505822C138885662 @default.
- W2737505822 hasConceptScore W2737505822C15708023 @default.
- W2737505822 hasConceptScore W2737505822C27206212 @default.
- W2737505822 hasIssue "7" @default.
- W2737505822 hasLocation W27375058221 @default.
- W2737505822 hasOpenAccess W2737505822 @default.
- W2737505822 hasPrimaryLocation W27375058221 @default.
- W2737505822 hasVolume "2" @default.
- W2737505822 isParatext "false" @default.
- W2737505822 isRetracted "false" @default.
- W2737505822 magId "2737505822" @default.
- W2737505822 workType "article" @default.