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- W3105435254 abstract "Die Einfuhrung des Energy Performance Certificate (EPC) durch die Europaische Union entfachte den Trend zur Zertifizierung sowie fuhrte zur Anpassung der staatlichen Nachhaltigkeitsstrategie. Da mehr als 40% des Energieverbrauches auf Gebaude entfallen, bedeutet das, dass der Immobiliensektor davon besonders betroffen ist. Im Ergebnis heist es, dass die Bereitschaft zur Zahlung des erhohten Mietpreises gestiegen ist, nicht zuletzt, weil auch das Niveau des Umweltbewusstseins gestiegen ist.Da es in Osterreich sehr wenige beziehungsweise nur sporadische Nachweise des Einflusses der grunen Zertifizierung auf die Preisgestaltung am Immobilienmarkt gibt, war der Fokus dieser Masterarbeit auf dem Burosegment gerichtet um das Verhaltnis zwischen Investitionen unter Bedachtnahme auf die Nachhaltigkeit der Energienutzung in neue und renovierte Raumlichkeiten einerseits und dem Mietzins andererseits festzustellen.Dass es sich um einen fur Osterreich neuen Trend handelt, erklart die Anzahl der Zertifizierungsschemen in Verbindung mit dem Nichtvorhandensein von Informationen das Fehlen von Analysen beziehungsweise Studien uber das Land. Daher sind die Ergebnisse dieser Masterarbeit von groser praktischer Bedeutung und Relevanz, da diese nicht nur einen Einblick in das Thema gewahren, sondern auch unter anderem eine Grundlage fur spatere Vergleiche und Verweise herangezogen werden konnen.Zu Beginn wurde eine Auswahl von 118 Gebauden getroffen, welche ein grunes Zertifikat von einer der funf Rating-Agenturen erhalten haben. Die Daten wurden einzeln erfasst und verarbeitet, in der Folge wurde eine Gesamtanalyse durchgefuhrt. Weiteres wurde eine Untergruppe bestimmt, welche 31 Immobilienobjekte umfasste, basierend auf den Baueigenschaften und Informationen uber die Zusammensetzung des Mietzinses. Im zweiten Schritt wurde eine Kontrollgruppe ausgewahlt, welche aus Objekten bestand, welche eine Verbindung mit der grunen Untergruppe aufweisen – die Bereitschaft zur Zahlung wurde an Hand des hedonistischen Preismodells geschatzt. Regressive Daten haben ergeben, dass es eine Verbindung zwischen dem Mietzins und bestimmten hedonistischen Eigenschaften gibt. Dennoch werden sich diese Ergebnisse in der Zukunft verandern, insbesondere wegen der Marktgrose, Grose des Staates sowie der hohen Konzentration von grunen Gebauden innerhalb einer Region. Jedoch zeigt die durchgefuhrte Analyse, dass es eine negative Korrelation zwischen dem Mietzins und dem Heizwarmebedarf gibt. Weiter unterscheiden sich die Ratings der verschiedenen Agenturen. Das ist ein stichhaltiger Beweis, welcher gewisse Parallelen zu den internationalen Studien herstellt und bestatigt, dass die Zertifizierung einen erhohten Marktwert schafft, statt blos einen nicht messbaren Kennzeichnungseffekt darzustellen." @default.
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