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• W3122316091 abstract "Abstract This paper investigates whether the intrinsic energy efficiency rating of an office building has a significant impact on its rental value. A sample of 817 transactions for offices with Energy Performance Certificates (EPCs) in the UK is used to assess whether a pricing differential can be identified, depending on the energy rating. While previous analyses of this topic have typically relied on appraisal-based and/or asking rent data, the dataset used in this research contains actual contract rents as well as information on lease terms. The results indicate a significant rental premium for energy-efficient buildings. However, it is found that this premium appears to be mainly driven by the youngest cohort of state-of-the-art energy-efficient buildings. The results also show that tenants of more energy-efficient buildings tend to pay a lower service charge, but this link appears to be rather weak and limited to newer buildings. Hence, it is argued that the information contained in the EPC is still not fully taken into account in the UK commercial property market with the possible exception of both the highest and the lowest EPC ratings. Il est présenté une enquête visant à savoir si le classement d'efficacité énergétique intrinsèque d'un immeuble de bureaux a un impact significatif sur sa valeur locative. Un échantillon de 817 transactions relatives à des bureaux disposant de Certificats de Performance Energétique (CPE) au Royaume-Uni est utilisé pour examiner si un écart de prix peut être identifié, en fonction du classement énergétique. Alors que les analyses précédentes sur ce sujet se sont généralement appuyées sur des données basées sur des évaluations et/ou sur les loyers demandées, l'ensemble de données utilisé dans cette étude contient les loyers contractuels réels, ainsi que des informations sur la durée des baux. Les résultats indiquent une prime locative significative pour les immeubles à haut rendement énergétique. Il est cependant constaté que cette prime apparaît être essentiellement induite par la cohorte la plus jeune des immeubles de pointe à faible consommation énergétique. Les résultats montrent également que les locataires des immeubles ayant la plus grande efficacité énergétique ont tendance à payer moins de charges locatives, mais ce lien apparaît être plutôt faible et limité aux immeubles les plus récents. Il est par conséquent soutenu que les informations contenues dans le CPE ne sont pas encore pleinement prises en compte dans le marché britannique de l'immobilier commercial, à l'exception possible des classements CPE à la fois les plus élevés et les plus faibles. Mots clés: bureaux commerciaux, éco-labellisation, efficacité énergétique, Certificat de Performance Energétique, modélisation hédoniste, prime locative, valeurs locatives Keywords: commercial officeseco-labellingenergy efficiencyEnergy Performance Certificatehedonic modellingrental premiumrental values Acknowledgements The authors are grateful for the support of the staff at CoStar UK who supplied data and expertise for this paper." @default.
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