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- W4313231821 abstract "본 연구는 정부의 민간 주도 정비사업의 활성화 정책에 입각하여 정비사업의 새로운 사업시행자로서 리츠를 제안하였다. 선행연구는 정비사업의 문제해결 방안으로 시행자와 금융구조에 대한 접근이 미흡하였다. 따라서, 본 연구는 리츠를 활용한 정비사업 모델을 제시하고 리츠 유동화 방안을 제안하였다. 리츠 정비사업 모델의 기본구조는 토지등소유자가 종전자산 평가액을 기준으로 리츠에 현물출자하여 입주권 및 리츠 주식을 받는 방식이다. 리츠는 정비사업의 구조적인 문제점에 대안이 될 수 있고 그에 따라 정비사업 활성화와 원활한 주택 공급이 기대된다. 또한, 청약에 당첨된 소수의 수분양자에게 과도하게 귀속될 수 있는 불합리한 수익구조를 개선하여 ''시장기반 개발이익 공유''를 추구할 수 있다. 향후 리츠방식 정비사업을 현실에 적용하기 위해 현금흐름 시뮬레이션과 법률 절차상 검토, 부동산 세금영역, 인센티브 기준 설정 등에 대한 후속 연구가 필요하다." @default.
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